Dort, wo lange Zeit ein Mehrfamilienhaus aus den 1980er-Jahren stand, präsentiert sich heute ein modernisiertes Wohnhaus, das in neuem Glanz über Herisau thront. Das Gebäude an der Gibelhalde wurde durch die Kobelt AG umfassend saniert und in ein zeitgemässes Zuhause für Mieterinnen und Mieter verwandelt, die Wert auf Komfort, Qualität und eine ruhige Wohnlage legen. Die markante Hanglage mit Blick ins Grüne macht die Liegenschaft seit jeher zu einem besonderen Ort - nun wurde diese Qualität mit einer sorgfältigen Modernisierung weiter verstärkt.
Planung mit Weitblick
Bevor die ersten Arbeiten begannen, wurde das Gebäude im Rahmen einer detaillierten Bestandsanalyse eingehend untersucht. "Eine fundierte Beurteilung ist entscheidend, um ein nachhaltiges Sanierungskonzept zu entwickeln", erklärt Projekt- und Bauleiter Jens Ponier von der Kobelt AG. Die Analyse umfasste Bauteile, Materialien, Gebäudetechnik sowie das energetische Verhalten des bestehenden Hauses. In enger Zusammenarbeit mit internen und externen Spezialisten entstand ein klar strukturiertes Vorgehen, das technische Erneuerung und gestalterische Aufwertung optimal verbindet.
Die Gemeinde Herisau wurde frühzeitig in die Planung einbezogen. Dank der guten und konstruktiven Zusammenarbeit wurden die Rahmenbedingungen sowie sämtliche behördlichen Anforderungen zügig geklärt. Die Koordination zwischen Bauherrschaft und Umbauabteilung verlief effizient und ermöglichte einen reibungslosen Projektverlauf.
Sanierung in Etappen
Die Modernisierung erfolgte in mehreren Schritten, wobei die Strangsanierung der Nasszellen und Küchen eine zentrale Rolle spielte. Sämtliche Leitungen, Abläufe und Steigzonen wurden erneuert und technisch auf den heutigen Stand gebracht. Dieser Eingriff ermöglichte zeitgemässe Installationen, neue Vorwände und moderne Raumgestaltungen, ohne die Grundstruktur des Hauses übermässig zu verändern. Die neuen Badezimmer und Küchen sind funktional, hochwertig und auf Langlebigkeit ausgelegt - ein deutlicher Mehrwert für die neuen Bewohnerinnen und Bewohner.
Im Zuge der Gesamtsanierung wurden auch die Gebäudehülle sowie die haustechnischen Anlagen optimiert. Neue Fenster, eine verbesserte Dämmung und eine moderne Bodenheizung sorgen für eine ausgeglichene Energiebilanz. Die Wärmeverteilung erfolgt über ein effizientes System, das ein angenehmes Wohnklima schafft. Zudem wurden Anschlüsse für eine zukünftige Photovoltaiklösung vorbereitet, um langfristig nachhaltige Energie nutzen zu können.
Die Grundrisse wurden mit viel Sorgfalt überarbeitet. Helle Räume, grosszügige Fensterfronten und praktische Nebenräume schaffen ein stimmiges Wohngefühl. Die Raumaufteilung wurde modernisiert und entspricht heute den Bedürfnissen verschiedener Lebensformen - von Singles bis zu kleinen Familien.
Trotz moderner Eingriffe blieb der Charakter des ursprünglichen Gebäudes erhalten. Die Hanglage sowie die ruhige Umgebung und die gewachsene Wohnstruktur bilden weiterhin die Basis dieses attraktiven Wohnstandorts.
Gelungene Kombination
Nach Abschluss der Arbeiten wurden die Wohnungen rasch vermietet. Die neuen Mieterinnen und Mieter schätzen die Kombination aus Komfort, moderner Ausstattung und naturnaher Lage. "Das Projekt zeigt exemplarisch, wie bestehende Bausubstanz mit gezielten Massnahmen zu hochwertigem Wohnraum entwickelt werden kann", sagt Jens Ponier.
Ein besonderer Dank gilt der Gemeinde Herisau für die konstruktive Zusammenarbeit, der Bauherrschaft Kaufmann Liegenschaften AG für das entgegengebrachte Vertrauen, den beteiligten Handwerkern für die saubere und termingerechte Ausführung sowie den Nachbarn für ihr Verständnis während der Bauzeit. Die Kobelt AG freut sich, mit der Sanierung der Gibelhalde einen wertvollen Beitrag zum Herisauer Wohnraum geleistet zu haben.